2024년 신생아 특공, 신생아 특례대출 쉬운 총정리

오늘은 최근 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 신생아 특례 대출에 대해서 자세하게 포스팅을 해볼까 합니다. 저희 부부도 뱃속에 있는 둘째가 내년 4월에 출산 예정이라, 신생아 특례 대출에 상당히 큰 관심을 가지고 있어서 아주 자세하게 공부를 해봤습니다. 출산을 앞두고 있거나 2023년도에 출산을 한 엄마, 아빠라면 이번 포스팅을 꼭 읽어보시길 추천드립니다.
 

 
그럼 지금부터 천천히 읽어보시고 신생아 특례 대출의 혜택을 잘 받아가실 수 있으셨으면 좋겠습니다.

신생아 특례 대출 알아보기

 

2024년도 신생아 특례 대출 요약

신생아 특례 대출은 국토 교통부(국토부)에서 저출산에 대한 대책을 마련하기 위해 신생아를 출산한 무주택 세대주에게 저금리로 주택 구매/전세 보증금 대출을 지원해주고 있는 대출 상품이에요.

이번에 아래와 같이 대단히 파격적으로 조건을 내걸어둔 것을 알 수 있었습니다.
1) 소득 기준을 거의 2배가량 완화
2) 대상 주택 기준도 1.5배 수준 완화
3) 매매자금 기준 대출 한도를 1억 원 상향
4) 연소득 8.5천만 원 이상의 사람들도 이용할 수 있도록 완화
 
지금부터 위의 내용을 하나씩 뜯어가면서 자세하게 알려드리도록 할게요.

2024년도 신생아 특례 대출 종류

1. 신생아 특례 대출 공통 요건

신생아 특례 대출은 2년 내에 출산한 무주택 가구를 대상으로 하며, 혼인 여부와 관계없이 출산 기준으로 적용합니다.
* 단, 2023년도 출생아부터 적용이 됩니다.
 
특례 금리는 5년간 적용되며 최장 15년 적용이 가능하나, 5년마다 출산을 해야 특례 금리가 유지되며 그렇지 않으면 변동되는 것에 주의할 필요가 있습니다.

또한, 신생아 1명을 추가로 출산할 경우 0.2% p 우대 금리를 적용받을 수 있습니다.

2. 신생아 특례 매매/전세자금 대출 조건

대출을 발생시키려는 가구의 소득, 자산, 그리고 대상 주택 등은 다음과 같습니다.
이제라도 2인 기준으로 2배가량 소득 수준을 책정해서 평가를 하는 것을 보니 괜찮은 정책이 나온 것으로 생각되네요.

구분	구입자금 대출		전세자금 대출
소득	1.3억원 이하		1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하		3.61억원 이하
대상 주택	주택가액 9억원 이하		(보증금 기준) 수도권 5억원, 지방 4억원 이하
대출 한도	5억원		3억원
소득별 금리(%) *1자녀 기준	8.5천 이하	1.6~2.7	7.5천 이하	1.1~2.3
	8.5천~1.3억	2.7~3.3	7.5천~1.3억	2.3~3.0

 
1) 구입 자금 대출
- 소득 :  8.5천만 원 이하일 경우, 1.6~2.7% 수준의 금리 혜택을 받으실 수 있으며, 8.5천~1.3억 일 경우 2.7~3.3% 금리가 적용됩니다.
- 대상 주택 : 9억 원 이하
- 대출 한도 : 5억 원
 
2) 전세 자금 대출
- 소득 :  7.5천만 원 이하일 경우, 1.1~2.3% 수준의 금리 혜택을 받으실 수 있으며, 7.5천~1.3억 일 경우 2.3~3.0% 금리가 적용됩니다.
- 대상 주택 : (보증금 기준) 수도권 5억 원 이하, 지방 4억 원 이하
- 대출 한도 : 3억 원

2024년도 신생아 특례 대출 신청 방법

신생아 특례 대출은 2024년도 1월부터 신청을 하실 수 있으며, 온/오프라인 두 가지 모두 신청이 가능합니다. 

1. 온라인 신청 방법(기금 e 든든 웹사이트 활용)

https://menhuf.molit.go.kr/

*신청 시점에 신청 방법 Update 예정입니다.

2. 오프라인 신청 방법

오프라인은 직접 주 거래은행에서 신생아 특례 대출을 취급하는지 확인 후, 가까운 지점으로 방문해주시면 신청이 가능합니다.

2024년도 신생아 특례 대출 총정리

신생아 특례 대출은 위에서 설명드린 것처럼 구입자금 대출과 전세 자금 대출로 이루어져 있습니다. 굳이 기존 상품과 비교를 해보자면 구입 자금 대출은 과거 디딤돌 대출에서 개선된 것이며, 전세 자금 대출은 버팀목 대출에서 개선된 것으로 볼 수 있습니다. 

그러나, 보시는 것처럼 비교할 수 없을 정도로 좋은 금리 수준을 가지고 있는 것을 보실 수 있습니다.

구분	구입자금 대출			전세자금 대출
	기존(신혼, 생애 최초)		신생아 특례 대출	기존(신혼)		신생아 특례 대출
소득	7천만원 이하 (8.5천만원 상향 예정)		1.3억원 이하	6천만원 이하 (7.5천만원 상향 예정)		1.3억원 이하
자산	5.06억원 이하		5.06억원 이하	3.61억원 이하		3.61억원 이하
대상 주택	주택가액 6억원 이하		주택가액 9억원 이하	(보증금 기준) 수도권 4억원, 지방 3억원 이하		(보증금 기준) 수도권 5억원, 지방 4억원 이하
대출 한도	4억원		5억원	3억원		3억원
소득별 금리(%) *1자녀 기준	8.5천 이하	1.85~3.0	1.6~2.7	7.5천 이하	1.2~2.4	1.1~2.3
	8.5천~1.3억	이용 불가	2.7~3.3	7.5천~1.3억	이용 불가	2.3~3.0

 
2024년도부터 신설 예정인 신생아 특례 대출 상품에 대해서 자세하게 알아보았습니다. 소득 수준을 이제야 정상화시켜놓은 상품이 나오는 것 같네요. 현재 대한민국의 출산율을 전 세계가 걱정을 하고 있는데, 이렇게 출산을 장려하는 상품이 계속해서 제공되어서 정말 누구나 육아맘, 육아 대디가 되고 싶어 하는, 내 아이가 살게 하고 싶은 그런 나라가 되었으면 좋겠습니다.