신생아 특례 대출 세부 내용 정리

대한민국의 출산율이 0.7% 대가 되면서 국가적 차원의 출산율 대책이 나오고 있는데요. 신생아 특례대출도대책들 중 하나로 나온  국토교통부에서 발표한  대책이죠. 이 글에서는 신생아 특례 대출의 시행 시점, 지원대상, 대상주택, 대출한도, 금리, 추가출산 혜택, 대환대출에 대해 알려드리겠습니다.

반응형

 

잘 읽어보시고, 꼭 필요한 정보 얻어가시면 좋겠습니다.

 

신생아 특례대출 구입,전세 대출 알아보기

[목차] - 신생아 특례대출 시행 시점 - 신생아 특례대출 지원 대상 - 신생아 특례대출 대상 주택 - 신생아 특례대출 대출 한도 - 신생아 특례대출 대출 금리 - 신생아 특례대출 추가 출산 혜택 - 신생아 특례대출 대환대출 - 신생아 특례대출 신청 방법

 

신생아 특례대출 시행 시점

저출산 극복을 위한 주거 안정 방안에 따라서 국토부에서 국회 예산 심의를 거쳐 1월 29일부터 신생아 특례 구입, 전세대출을 신청받기로 결정되었습니다. 

 

신생아 특례대출 지원 대상

신생아 특례 대출은

1) 대출 신청일 기준으로 2년 내 출산한

※ 23년 1월 1일 이후 출생아부터 적용, 입양아 포함(2살 이하), 혼인신고 없이 출산한 가구도 대출 가능하며, 임신 중 태아는 미포함

 

2) 무주택 가구를 대상으로

※ 1주택 보유 가구에 대해서는 대환대출 지원

 

3) 부부합산 연소득 1.3억 이하 및

4) 일정 금액 이하의 순 자산 보유액 요건을 충족하는 분들께 저금리 혜택을 지원하는 정책입니다.

※ 해당 금액은 아래에 자세하게 설명드리도록 하겠습니다.

 

신생아 특례대출 신청 방법

신생아 특례 대출은 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하실 수 있으며, 주거래 은행에 방문하셔서 대면으로 신청하실 수도 있습니다. 

 

1. 한국 주택 금융공사 홈페이지에서 신청

한국주택금융공사

2. 정보 입력

3. 전화 또는 문자상담

4. 서류 검토 및 발송

5. 심사 및 승인

6. 은행 방문, 대출금 수령

 

구입자금 대출

구입자금 대출 지원 대상

2년내 출산한 무주택 세대주(신규 대출) 또는 1 주택자(대환대출)이면서, 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 4.69억원 이하인 대출자에게 지원합니다.

※ 소득 4 분위 가구의 순자산 보유액(출처 : '23년 가계금융복지조사)

신생아 특례대출 대상 주택

주택가액 9억 원 이하이며, 전용 면적은 85m² 이하(읍, 면 100m²) 주택에 해당됩니다.

신생아 특례대출 대출 한도

최대 5억 원(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)으로 적용되며, 만기 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 무거치)

으로 시행됩니다.

신생아 특례대출 대출 금리

대출 신청 후 첫 5년간 특례 금리를 적용하며, 5년 이후 금리가 변경됩니다.

특례 금리는 소득, 만기에 따라서 1.6~3.3%로 책정되어 5년간 지원 (1자녀 기준) 됩니다.  

※ (연소득 8.5천만 원 이하) 1.6~2.7%, (연소득 8.5천만원 초과) 2.7~3.3% 지원

 

특례금리 종료(1자녀 기준 5년 뒤) 후, 부부합산 연소득 8.5천만 원 이하는 기존 특례 금리에서 0.55%p 가산되며,

연소득 8.5천만원 초과되시는 분들은 대출시점의 시중은행 ※월별금리 중 최저치를 적용할 계획이라고 합니다.

※ 예금은행 가중 평균금리 (주담대, 한국은행 고시), 가계대출금리(주담대, 은행연합회 고시) 중 작은 값

 

우대금리는 아래 ①,②,③ 중목이 가능하고, 특례 금리 종료 후에도 우대금리 적용을 유지할 수 있습니다.

신생아 특례대출 구입자금 우대금리 표

신생아 특례대출 추가 출산 혜택

아이 1명당 금리 0.2% p 인하 및 특례기간을 5년씩 연장합니다. 

단, 금리 하한선은 1.2%이며, 특례기간 상한은 총 15년으로 제한되어 있습니다.

신생아 특례대출 대환대출

주택 구입자금 마련 용도의 기존 주담대에 대한 대환으로 사용이 가능합니다.

 

전세자금 대출

구입자금 대출 지원 대상

2년 내 출산한 무주택 세대주, 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 및 순자산 3.45억원 이하인 대출자에게 지원합니다.

※ 소득 3분위 가구의 순자산 보유액(출처 : '23년 가계금융복지조사)

신생아 특례대출 대상 주택

보증금 5억 원 이하(수도권 외 지방은 4억 원 이하)이며, 전용 면적은 85m² 이하(읍, 면 100m²) 주택에 해당됩니다.

신생아 특례대출 대출 한도

최대 3억 원(보증금 80% 이내)으로 적용되며, 전세계약기간 종료 시 상환(대출만기 5회 연장 가능)하는 조건으로 시행됩니다.

신생아 특례대출 대출 금리

대출 신청 후 첫 4년간(1자녀 기준) 특례 금리를 적용하며, 특례금리 적용 종료 후 금리가 변경됩니다.

특례 금리는 소득, 보증금에 따라서 1.1~3.0%로 책정되어 4년간 지원 (1자녀 기준) 됩니다.  

※ (연소득 7.5천만 원 이하) 1.1~2.3%, (연소득 7.5천만원 초과) 2.3~3.0% 지원

 

특례금리 종료(1자녀 기준 4년 뒤) 후, 부부합산 연소득 7.5천만 원 이하는 기존 특례 금리에서 0.4%p 가산되며,

연소득 7.5천만원 초과되시는 분들은 대출시점의 시중은행 ※월별금리중 최저치를 적용할 계획이라고 합니다.

※ 예금은행 가중 평균금리 (주담대, 한국은행 고시), 가계대출금리(주담대, 은행연합회 고시) 중 작은 값

 

우대금리는 아래 ①,②,③ 중목이 가능하고, 특례 금리 종료 후에도 우대금리 적용을 유지할 수 있습니다.

신생아 특례대출 전세대출 우대금리 표

신생아 특례대출 추가 출산 혜택

아이 1명당 금리 0.2% p 인하 및 특례기간을 4년씩 연장합니다. 

단, 금리 하한선은 1.0%이며, 특례기간 상한은 총 12년으로 제한되어 있습니다.

신생아 특례대출 대환대출

전세계약 개시일(또는 갱신계약일)로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해서 대환대출이 가능합니다.

 

더욱 자세한 정보를 얻으시려면, 아래의 국토부 공문을 확인하셔도 좋습니다.

 

[국토부 공시 클릭↓ ]

231228(조간)_2024년부터_출산가구에_대하여_최대_5억원_주택_구입자금_대출지원_시행(주택기금과).pdf

0.43MB